Сабукии ипотека ҳангоми коронавирус

Мундариҷа

• Сабукии ипотека
• Кадом қарзҳо тибқи қонуни CARES барои таҳаммулпазирӣ мувофиқат мекунанд?
• Чӣ гуна сабрро дархост кардан мумкин аст
• Пардохтҳои таваққуфшуда чӣ мешавад?
• Оё таҳаммулпазирӣ ба ҳисоби кредитии шумо таъсир мерасонад?
• Чӣ бояд кард, агар шумо қарзи бо дастгирии федералӣ надошта бошед
• Ба пеш ҳаракат кардан

Пандемияи COVID-19 миллионҳо амрикоиҳоро бекор монд ва аксари онҳо аз сабаби фармоишҳои гуногуни манзил дар саросари кишвар маошро аз даст доданд ва вақти кориро кам карданд.

Зарари молиявӣ бисёр хонаводаҳоро ба ташвиш овардааст, ки чӣ гуна онҳо ҳисобҳоро пардохт мекунанд ва алахусус барои соҳибони хона, ипотека - барои аксари моҳҳои охир.

Хушбахтона, ҳукумати федералӣ барои пешниҳоди кӯмак қадам гузошт. Тибқи Қонуни Коронавирус дар бораи кӯмак, сабукӣ ва амният (Қонуни CARES), соҳибони хонаҳое, ки қарзи манзилии аз ҷониби федерал дастгиришударо доранд, метавонанд сабр талаб кунанд, агар пандемияи COVID-19 ба мушкилоти молиявӣ оварда расонад. Таҳаммулпазирӣ ба ин қарзгирандагон имкон медиҳад, ки пардохтҳои ҳармоҳаро муддати дароз таваққуф кунанд, вақте ки онҳо ба по бармегарданд.

Сабукии ипотека

• То 360 рӯзи тоқат
• Ғайр аз фоизҳо ва пардохтҳои мунтазам ба нақша гирифташуда, ҳеҷ гуна хироҷ ё фоизи иловагӣ ситонида намешавад
• Ҳуҷҷати душворӣ талаб карда намешавад
• То ҳадди аққал дар нимаи моҳи май ҳеҷ гуна ситонидан ё кӯчонидани марбут ба ситонидан нест
• Пардохтҳои ба таъхир гузошташуда ба бюрои қарзӣ ҳамчун ба таъхир афтода наметавонанд хабар диҳанд

Кадом қарзҳо тибқи қонуни CARES барои таҳаммулпазирӣ мувофиқат мекунанд?

Ҳар як қарзи ипотека, ки аз ҷониби федератсия дастгирӣ мешавад, метавонад тибқи Қонуни CARES сабрро ба даст орад. Ин дар бар мегирад:

• Қарзҳое, ки ба Fannie Mae ё Freddie Mac тааллуқ доранд
• Қарзҳои FHA, аз ҷумла ипотекаи табдили манзилӣ (ипотекаи баръакс)
• Қарзҳои VA
• Қарзҳои USDA
• Қарзҳои манзилии манзилии Ҳавайӣ
• Қарзҳои хонаи Ҳиндустон бо кафолати Ҳуд

Чӣ гуна сабрро дархост кардан мумкин аст

Ҳар як қарзгире, ки бинобар хуруҷи COVID-19 мушкили молиявиро аз сар гузарондааст - мустақиман ё ғайримустақим - метавонад тибқи Қонуни CARES таҳаммул кунад. Агар шумо ба нақшаи таҳаммул манфиатдор бошед, ба шумо лозим меояд, ки ба хидматрасони қарзии худ дархост пешниҳод кунед. Ба шумо ҳеҷ гуна далели пешниҳод кардани мушкилоти молиявиро пешниҳод кардан лозим нест, аммо аз шумо маълумоти муфассал дар бораи вазъи молиявии шумо пурсида мешавад. Ҳангоми занг задан шумо бояд рақами суратҳисоб ва маълумоти дигарро дар даст дошта бошед.

Намедонед, ки хизматгори шумо кист? Ин ширкатест, ки шумо воқеан пардохтҳои худро ба он мефиристед. Барои маълумоти тамос бо онҳо танҳо эъломияи моҳонаи ипотекаро тафтиш кунед. Агар шумо то ҳол боварӣ надоред, ки бо кӣ тамос гиред, барои кӯмак бо мушовири манзили тасдиқшуда тамос гиред.

Бо баъзе қарздиҳандагон, шумо метавонед онлайн пардохтро дархост кунед (масалан, Бонки Амрико инро пешниҳод мекунад) Дигар хидматрасонҳо метавонанд аз шумо занг заданро барои талаб кардани сабукӣ талаб кунанд. Агар шумо занг занед, барои муддати тӯлонӣ интизор шавед. Тибқи иттилои Ассотсиатсияи Банкирҳои Ипотека, ҳаҷми зангҳои хидматрасон вазнин боқӣ мондааст, зеро муштариён мӯҳлати тамдид ва мӯҳлати дарозтари зангро доранд.

Пардохтҳои таваққуфшуда чӣ мешавад?

Қоидаи муқарраршудае вуҷуд надорад, ки хидматрасонҳо бояд пардохтҳои таваққуфи шуморо чӣ гуна иҷро кунанд, бинобар ин, пеш аз тартиб додани нақшаи таҳаммул ҳатман бипурсед. Баъзеҳо метавонанд пас аз ба итмом расидани мӯҳлати таҳаммулпазирии шумо пардохти яквақтаро талаб кунанд, дар ҳоле ки дигарон ба шумо имкон медиҳанд, ки пардохтҳои гузаронидашударо то охири мӯҳлати қарзатон (моҳиятан дароз кардани қарзи худ дар муддати чанд моҳе, ки шумо дар таҳаммул қарор доред) ҳал намоед.)

Бо қарзҳое, ки аз ҷониби Фанни Мэй ё Фредди Мак пуштибонӣ карда мешаванд, соҳибони хона талаб карда намешаванд, ки маблағи гумшударо "агар онҳо ин корро карда натавонанд" баргардонанд, гуфта мешавад Агентии федералии маблағгузории манзил. Хизматчиёни ин қарзҳо 30 рӯз пеш аз тамом шудани нақшаи таҳаммулпазирии худ бо қарзгирандагон тамос мегиранд, то нақшаи пардохт, тамдиди қарз ё тағир додани қарзро тартиб диҳанд.

Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо комилан равшан ҳастед, ки нақшаи таҳаммулпазирии шумо нисбати пардохти он чӣ талаб мекунад. Ба шумо лозим меояд, ки буҷетро пеш аз мӯҳлат хубтар иҷро кунед, то ки шумо ӯҳдадориҳои худро иҷро карда тавонед.

Оё таҳаммулпазирӣ ба ҳисоби кредитии шумо таъсир мерасонад?

Тибқи қисми муҳофизати қарзии Қонуни CARES, таҳаммулпазирӣ ба холҳои кредитии шумо таъсир карда наметавонад, агар шумо дар қарзи ипотека аллакай қафо намонда бошед. Ин санад аз хидматчиён талаб мекунад, ки то он даме, ки шумо дар нақшаи таҳаммулпазирии сабр қарор доред, пардохтҳоятонро ҳамчун "ҷорӣ" гузориш диҳанд.

Дар ҳолате, ки агар шумо аллакай дар пардохтҳои ипотека дер карда бошед, хидматрасон метавонад идома диҳад, ки вазъи саривақтии худро ба бюрохои кредитӣ дар тӯли тамоми давраи таҳаммулпазирӣ ё то он даме, ки суратҳисоби худро ҷорӣ кунед.

Чӣ бояд кард, агар шумо қарзи бо дастгирии федералӣ надошта бошед

Агар шумо қарзи бо дастгирии федералӣ надошта бошед, шумо метавонед то ҳол имконоти худро дошта бошед. CFPB ва дигар муассисаҳо қарздиҳандагонро барои сабукӣ ташвиқ мекунанд.

Шумо бояд бо хидматрасони худ тамос гиред, то дақиқ фаҳмед, ки инҳо чӣ гунаанд, аммо бисёриҳо якчанд имконоти сабукро, ки шумо интихоб карда метавонед, аз ҷумла таҳаммулпазириро пешниҳод мекунанд. Илова бар таҳаммул, баъзе имконоти дигари сабукии ипотека, ки шумо метавонед ба онҳо дохил шавед:

• Маблағгузории нав, ки метавонад ба шумо барои кам кардани пардохтҳои моҳонаатон кӯмак кунад
• Тағир додани қарз, барои тағир додани шартҳои ипотека
• Фурӯши кӯтоҳ, ки ба шумо имкон медиҳад, ки хонаи худро ба маблағи камтар аз бақияи қарзи худ фурӯшед

Баъзе иёлотҳо инчунин сабукии ипотекаро пешниҳод мекунанд, бинобар ин, ин низ метавонад бошад, агар қарзи шумо аз ҷониби федерал дастгирӣ нашавад.

Ба пеш ҳаракат кардан

Агар шумо барои ягон намуди барномаи сабукии ипотека тасдиқ шуда бошед, аз хизматчии худ хоҳиш кунед, ки инро дар шакли хаттӣ тасдиқ кунад. Инчунин шумо бояд ба ҳисоботи кредитии худ ва изҳороти моҳонаи ипотека диққати ҷиддӣ диҳед, то боварӣ ҳосил кунед, ки холҳои шумо тағйир наёфтаанд ва аз шумо дер пардохтҳо ё ҷаримаҳо ситонида намешаванд.

Пас аз он, ки шумо аз ҷиҳати молиявӣ бармегардед, бо хидматрасон тамос гиред, то барномаи кӯмаки худро ба итмом расонед ва ба роҳи пардохтҳоятон баргардед.