Беҳтарин имтиёзҳои андози соҳибони хонаҳо барои сарфаи пул

Мундариҷа

• Коҳиш додани фоизҳои ипотека дар хона
• Тарҳкунии андоз аз амвол
• Қарзи фоизии ипотека
• Тарҳ аз нуқтаҳои ипотека
• Тарҳ кардани вазорати корҳои дохилӣ

Ғайр аз лаззат бурдан аз шодии тарки соҳиби мушкилот, сарукор доштан бо афзоиши иҷора ва чандин имтиёзҳои дигар, соҳибони манзилҳо метавонистанд аз амаки Сэм нуқтаҳои гуногуни брауниро дар шакли имтиёзҳо ва тарҳҳо гиранд.

Ин аст рӯйхати баъзе имтиёзҳои маъмули андоз, ки метавонанд дар якҷоягӣ бо соҳиби хона пайдо шаванд.

Коҳиш додани фоизҳои ипотека дар хона

Соҳибони хонаҳо - ҳам муҷаррад ва ҳам оиладор - ҳуқуқ доранд фоизи қарзҳои "истиқомати тахассусӣ" -ро то ҳадди 750 000 доллар пардохт кунанд. Барои соҳиби хонаи шавҳардор, ки эъломияи алоҳида пешниҳод мекунад, маҳдудият $ 350,000 аст. Хадамоти даромадҳои дохилӣ манзили тахассусиро ҳамчун хонаи асосии андозсупоранда ё хонаи дуюм муайян мекунад.

Бояд қайд кард, ки фоизи пардохтҳо барои ҳама қарзҳои манзилӣ, аз ҷумла қарзҳои манзилӣ, ки барои харидан, сохтан ё обод кардани хонаи асосӣ ё хонаи дуюм истифода мешаванд, наметавонад аз меъёрҳои дар боло зикршуда зиёд бошад; барои ҳар як қарз ҳудуди алоҳида вуҷуд надорад.

Тарҳкунии андоз аз амвол

Андозҳои амволе, ки дар сатҳи давлатӣ ва маҳаллӣ пардохта мешаванд, метавонанд барои тарҳ кардани $ 10,000 ё барои андозсупорандагони оиладор, ки алоҳида пешниҳод кунанд, $ 5,000 дошта бошанд. Ин тарҳ ба андозҳои даромад ва фурӯш низ дахл дорад. Андоз аз амволи хориҷӣ барои тарҳкунӣ ҳуқуқ надорад.

Қарзи фоизии ипотека

Ин имтиёзи андоз барои соҳибони хонаҳои дорои даромади камтар, ки дорои тахассуси муайян мебошанд, дастрас аст. Агар шумо аз ҳукумати маҳаллии худ шаҳодатномаи қарзи ипотека гиред, шумо метавонед ҳуқуқ доред як қисми фоизи ипотекаро, ки шумо ҳамчун қарз пардохт мекунед, талаб кунед.

Ҳукуматҳои маҳаллӣ танҳо қарзҳои ипотекии навро, ки барои хариди хонаи асосии андозсупоранда истифода мешаванд, медиҳанд ва бояд то қабл аз гирифтани қарзгиранда ипотека бо ташкилоти давлатӣ дар бораи гирифтани ММК тамос гиранд.

Дар хотир доред, ки агар шумо ин қарзро талаб кунед, он мувофиқи IRS, тарҳ аз фоизи қарзи ипотека дар хонаи шумо ҳисоб карда мешавад.

Тарҳ аз нуқтаҳои ипотека

Нуқтаҳои ҳангоми баста шудан барои хариди фоизи фоизи ипотека супурдашуда метавонанд андозбандӣ карда шаванд. Нуқта ба 1% маблағи қарзи хонаи шумо баробар аст.

IRS мегӯяд, ки агар шумо ҳуқуқ дошта бошед, ки тамоми фоизи пардохтаи ипотекаро пардохт кунед, пас шумо метавонед нуқтаҳои ипотекаи пардохткардаи худро коҳиш диҳед.

Соҳибони манзил ҳуқуқи гирифтани нуқтаҳои ипотекаро доранд, агар онҳо дастурҳои зеринро риоя кунанд:

1. Иқомати аввалияи шумо гараверо, ки шумо қарз мегиред, таъмин мекунад.
2. Пардохти нуқтаҳои ипотека як таҷрибаи муқарраргардидаи тиҷорат дар минтақаест, ки қарз дода шудааст.
3. Нуқтаҳои пардохтшуда аз маблағе, ки дар дохили кишвар ситонида мешуд, зиёд набуданд.
4. Шумо дар бораи даромад дар соли гирифтани он ҳисобот медиҳед ва хароҷотро дар ҳамон соле пардохт мекунед, ки пардохт мекунед.
5. Нуқтаҳои пардохташуда барои ашёе, ки одатан дар варақаи ҳисоббаробаркунӣ алоҳида оварда мешаванд, набуданд. Ба ин ашё ҳаққи адвокатҳо, андози амвол, ҳаққи ҳуқуқ ва ғайра дохил мешаванд.
6. Маблағҳое, ​​ки шумо дар ҷадвали пӯшида ё пеш аз бастан пешниҳод кардаед, ҳадди аққал ба нуқтаҳои ситонидашуда баробар буданд. Аз қарздиҳанда ё брокери ипотека қарз гирифтан барои пардохти холҳо манъ аст.
7. Шумо барои харидан ё сохтани манзили аввалини худ ипотека гирифтед.
8. Нуктаҳо бо фоизи фоизи ҳаҷми умумии ипотека ҳисоб карда шуданд.
9. Маблағе, ки шумо дар нуқтаҳо пардохт кардед, дар ҳисоботи ҳисоббаробаркунии шумо ба таври возеҳ муайян карда шудааст.

Тарҳ кардани вазорати корҳои дохилӣ

Андозсупорандагоне, ки дар хонаи худ фазои махсусро барои фаъолияти соҳибкорӣ истифода мебаранд, метавонанд хароҷоти марбутро коҳиш диҳанд.

Ду варианти ҳисоб кардани маблағи тарҳ кардани дафтари хона вуҷуд дорад: соддакардашуда ва мунтазам. Варианти соддакардашуда зарб кардани меъёри муқарраршударо ба метри мураббаъи офис ва усули мунтазам муайян кардани хароҷоти воқеии идораи хонаро дар бар мегирад.

Барои мувофиқат ба тарҳи дафтари хона, хона бояд ба талаботи асосӣ ҷавобгӯ бошад. Аввал ин, ки як қисми хона бояд мунтазам ва танҳо барои тиҷорат истифода шавад, дуюм ин аст, ки хона бояд ҳамчун ҷои асосии тиҷорати шумо истифода шавад.