Арзиши миёнаи рӯда ва азнавсозии хона чӣ қадар аст?

Мундариҷа

• Ошхона
• Ҳаммом
• Боми
• Siding
• Дару тирезаҳо
• Мулоҳизаҳои дигар
• Ба даст овардани бештар аз навсозии шумо

Барои DIYers ва сармоягузорони эҳтимолии амволи ғайриманқул, fixer-uppers метавонад ба монанди имконияти шавқовар ва муфид ба назар расад. Имконияти нишон додани малакаҳои муфиди ислоҳии худ ва дар айни замон фоида ба даст овардан? Чӣ беҳтар буда метавонад?

Аммо хосиятҳои болотари fixer на ҳамеша он чизест, ки онҳо ба назар мерасанд ва бо мақсади таъмини бозгашти сармоягузориҳои шумо, донистани ҳаҷми пурраи хароҷоте, ки шумо пеш аз хариди хона ба даст меоред, муҳим аст.

Оё шумо дар фикри харидани як fixer-top? Ин дастурро оид ба хароҷоти миёнаи рӯда ва азнавсозии хона санҷед ва боварӣ ҳосил кунед, ки барои ӯҳдадориҳои молиявӣ омода ҳастед.

Дар ҷадвали зерин тақсимоти лоиҳаҳои азнавсозӣ ва чӣ қадар онҳо метавонанд ба ҳисоби миёна ба шумо арзиш дошта бошанд.

Ошхона

Ҳангоми рӯбучин ва азнавсозии хона, ошхона эҳтимолан ҷои аз ҳама гарони шумо хоҳад буд. Мувофиқи HomeAdvisor, соатҳои азнавсозии ошхона ба ҳисоби миёна зиёда аз 20 000 долларро ташкил медиҳад. Шкаф, таҷҳизот, пештахтаҳо ва фаршҳо аксар вақт ашёи аз ҳама гаронбаҳо дар ин ҳуҷра ба шумор мераванд ва ашёҳои баландтарин ба монанди асбобҳои EnergyStar ва шкафҳои фармоишӣ хароҷоти иловагӣ ба дафтарча.

Ҳаммом

Таҷдиди ҳаммом вобаста ба доираи лоиҳа метавонад аз 2,500 то 25,000 доллари амрикоӣ кор кунад.Маблағи таъмири ҳаммом аз мавод, асбобҳо ва таҷҳизоти интихобкардаи шумо вобастагии зиёд дорад, аз ҷумла ашёҳое, ба монанди столошни кварцӣ, ваннаҳои ҷудошуда ва фармоишӣ шкафҳои чӯбӣ, ки бо нархи баланд меоянд.

Боми

Дар аксари ҳолат, сақф танҳо чанд даҳсола тӯл мекашад, бинобар ин, агар қисми зиёди хона ба тармим ниёз дошта бошад, эҳтимол боми он низ дорад. Иваз кардани сақф одатан вобаста ба маводҳое, ки шумо истифода мебаред, аз чанд ҳазор доллар то ба 100K доллар мерасад. Боми асфалти оддӣ одатан камтар аз 10 000 долларро ташкил медиҳад, дар ҳоле, ки сақфҳои баландсифат ба монанди сафол ё шифер аз шаш то 10 маротиба арзиш доранд.

Siding

Агар хона иваз кардан ё илова кардани сайдинги винилиро талаб кунад, шумо метавонед аз рӯи гуфти HomeAdvisor аз $ 5,700 то $ 14,000 пардохт кунед.Ин одатан барои як метри квадратии фарогирӣ тақрибан $ 4 аст. Вариантҳои ғафсӣ ва услубии паҳлӯӣ метавонанд арзиши бештар дошта бошанд. Маводи дигари чӯбкорӣ мавҷуданд, гарчанде ки чӯб ва сементи нахӣ маъмулан гаронтаранд.

Дару тирезаҳо

Иваз кардани ҳама дару тирезаҳои хона метавонад ба хароҷоти ниҳоии шумо ҳазорҳо доллар илова кунад. Ба ҳисоби миёна, насби равзанаи пурраи хона каме бештар аз 5000 долларро дар бар мегирад, бо тирезаҳои калон фармони нархашон баландтар аст, аз тарафи дигар, дарҳо танҳо барои як хона тақрибан 1000 долларро ташкил медиҳанд.Дарҳои берунӣ назар ба дарҳои дохилӣ гаронтаранд, зеро инҳо аз дуби сахт, шишаи бурида, оҳанин ва дигар маводҳои олидараҷа мебошанд.

Мулоҳизаҳои дигар

Як қатор хароҷоти аксаран нодида гирифта мешаванд, ки метавонанд ба хароҷоти умумии таъмири шумо низ таъсир расонанд. Калонтарин одатан меҳнат аст. Пудратчиён, челонгарон, электрикҳо, муҳандисон ва мутахассисони дигар ҳама бо нархи пулакӣ одатан соатбайъ меоянд. Ин пардохтҳо хеле фарқ мекунанд; челонгарҳо маъмулан дар як соат аз 45 то 150 доллар мепурсанд, дар ҳоле ки муҳандисони сохтор метавонанд аз 500 доллар ва аз ин ҳам зиёдтар арзиш дошта бошанд, ба гуфтаи HomeAdvisor.

Баъзе хароҷоте, ки шумо мехоҳед ба назар гиред, инҳоянд:

• Иҷозатҳо Бисёр лоиҳаҳои навсозӣ иҷозати мақомоти маҳаллии сохтмонро талаб мекунанд. Шояд пардохти дархост барои инҳо вуҷуд дошта бошад ва инчунин ба шумо иҷозатномаҳои сершумор барои лоиҳаҳои гуногун дар тамоми хона лозиманд.
• Илова, ҳаракат ё аз байн бурдани деворҳо Тағир додани тарҳбандии амволи шумо метавонад ба лоиҳа низ хароҷоти зиёд илова кунад. Ҳаракат кардан (ё дур кардан) деворҳои борбардор ё деворҳое, ки дар онҳо системаҳои сантехникӣ, барқӣ ё механикӣ ҷойгиранд, одатан бо хароҷоти зиёдтар меоянд.
• Дастгоҳҳо Иваз ва насби таҷҳизот инчунин метавонад хароҷоти худро барои азнавсозӣ зиёд кунад. Умуман, дастгоҳҳои аз пӯлоди зангногир ва таҷҳизоти каммасраф арзонтар хоҳанд буд.
• Фарш Арзиши фарши хона корҳоро идора мекунад ва асосан ба андозаи ҷой ва инчунин маводи интихобкардаатон вобаста аст. Масалан, насби қолинҳо танҳо тақрибан 1500 долларро ташкил медиҳад, дар ҳоле ки фаршҳои баландтар ба монанди ламинат ё чӯб мутаносибан тақрибан 2800 ва 4200 долларро ташкил медиҳанд.

Ҳама гуна тағирот ба системаи БШ дар амвол хароҷоти иловагиро ба лоиҳа илова мекунад. Як дастгоҳи нави кондитсионер одатан 5000 доллар ва аз он бештар кор мекунад, дар ҳоле ки изолятсияи навбунёд тақрибан 1400 долларро ташкил медиҳад. Ҳаракат кардани хона ба системаи барқи офтобӣ ба ҳисоби миёна тақрибан 20000 долларро ташкил медиҳад.

Ба даст овардани бештар аз навсозии шумо

Баъзе лоиҳаҳои азнавсозӣ арзиши хонаи шуморо (инчунин даромади шуморо пас аз фурӯхтани амвол) нисбат ба дигарон беҳтар мекунанд. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо лоиҳаҳои азнавсозии худро оқилона интихоб карда истодаед, то аз сармоягузории худ фоидаи бештар ба даст оред.

Тибқи маҷаллаи Remodeling’s 2019 Арзиш ва ҳисоботи арзиш, азнавсозии лоиҳаҳо бо сатҳи баландтарини даромад аз инҳо иборатанд:

• Иваз кардани дари гаражи шумо (Арзиши фурӯши он $ 3,520 / Арзиш ҷуброн карда шуд: 97.5%)
• Илова кардани пардаи сангӣ (Арзиши дубораи $ 8,449 / Арзиши ҷуброн: 94.9%)
• Азнавсозии хурди ошхона (Арзиши фурӯши он 18,123 $ / Арзиши ҷуброн: 80,5%)
• Илова кардани саҳни ҳезум (Арзиши фурӯши $ 10,083 / Арзиши ҷуброн: 75,6%)
• Иваз кардани ҷанбаҳои кӯҳна (Арзиши фурӯши $ 12,119 / Арзиш ҷуброн карда шуд: 75.6%)

Лоиҳаҳои дигари баландсифати даромад аз иваз кардани дари даромадгоҳи шумо, иваз кардани тирезаҳои кӯҳна ва ё илова кардани даромадгоҳи бузурги шишагин иборатанд. Агар шумо мутмаин набошед, ки кадом лоиҳаҳо ба шумо барои сармоягузориатон фоидаи бештар меоранд, мулоҳиза ронед бо агенти амволи манзилии маҳаллӣ дар бораи он, ки харидорони маҳаллӣ чӣ гуна хусусиятҳо ва шароитҳоро меҷӯянд.