Арзиши хонаҳои истеҳсолшуда

Мундариҷа

• Чӣ ба арзиши хонаҳои истеҳсолшуда таъсир мерасонад?
• Хароҷоти замин
• Бунёд
• Hookups коммуналӣ
• Таҳвил ва танзим
• Андозҳо
• Мутобиқсозӣ ба хона
• Суғурта
• Маблағгузории хонаи истеҳсолкардаи шумо

Хонаҳои истеҳсолшуда аксар вақт нисбат ба хосиятҳои анъанавии як оила дастрастаранд, ҳатто онҳое, ки андозаи андоза ва маҳалли ҷойгиршавӣ доранд.

Ин бештар ба самаранокии раванди сохтмон вобаста аст. Хонаҳои истеҳсолшуда дар ҷои истиқоматӣ дар шароити корхона сохта мешаванд, ки барои зуд, самаранок ва арзон ба роҳ мондани хати конвейерӣ имкон медиҳанд. Хонаҳои сохташудаи завод низ дар ҳавои шароити обу ҳавои маҳаллӣ нестанд, бинобар ин онҳо метавонанд зудтар ва дар ҳаҷми зиёдтар аз хонасозии анъанавӣ сохта шаванд.

Ниҳоят, истеҳсоли ҳаҷми баланд ба истеҳсолкунандагон имкон медиҳад, ки мавод ва масолеҳи сохтмониро яклухт харанд ва дар натиҷа арзиши истеъмолкунанда арзонтар мешавад.

Чӣ ба арзиши хонаҳои истеҳсолшуда таъсир мерасонад?

Пас, хонаҳои истеҳсолшуда то чӣ андоза дастрасанд? Хуб, ин аз як қатор омилҳо вобаста аст.

Албатта, андоза яке аз бузургтарин таъсиргузорон аст. Мувофиқи маълумоти бюрои барӯйхатгирии ИМА, як хонаи истихроҷи 1,446 метри мураббаъ дар соли 2016 70,600 долларро ташкил дод. Хонаи хурдтари истеҳсолшуда (тақрибан 1000 метри мураббаъ) 46,700 долларро ташкил медод, дар ҳоле ки амволи калонтаре, ки васеъ аст (тақрибан 1700 метри мураббаъ) 89,500 долларро ташкил медиҳад . Истеҳсолкунандаи интихобшудаи хона инчунин арзиши умумии онро ба назар мегирад.

Дигар омилҳое, ки ба арзиши хонаҳои истеҳсолӣ таъсир мерасонанд, инҳоянд:

Хароҷоти замин

Бо хонаҳои истеҳсолшуда, шумо ду интихоб доред: шумо метавонед қитъаи заминеро барои ҷойгир кардани хонаатон харед ё шумо метавонед дар боғи сайёр ё дигар ҷамоаи шабеҳ заминро ба иҷора гиред. Нархи ҳарду вариант аз рӯи маҳал хеле фарқ мекунад.Масалан, дар Блоунти Каунти, Алабама, қитъаи замин метавонад аз 17 900 доллар арзон бошад. Дар округи Марин, Калифорния, нархи замин то ба 3 миллион доллар мерасад. Умуман, бештар дар деҳот нархи заминҳои нисбатан арзонтар доранд, ки бештар дар шаҳрҳо ва шаҳрҳои наздишаҳрӣ.

Бунёд

Агар шумо соҳиби заминатон бошед, шумо метавонед интихоб кунед, ки дар зери хонаи худ таҳкурсии доимӣ гузоред. Ин метавонад ба кафолати дарозмуддат ва бехатарии он кӯмак кунад. Пойгоҳҳои истеҳсолшудаи хонаҳо гуногунанд ва ҳатто метавонанд таҳхонаҳо ва ҷойҳои гаштугузорро дар бар гиранд, аз ин рӯ хароҷоти онҳо ба андозаи васеъ фароҳам оварда мешаванд.

Hookups коммуналӣ

Пас аз он ки хонаи шумо дар сайти худ ҷойгир карда мешавад, ба шумо лозим аст, ки онро барои хадамоти коммуналӣ, ба монанди об, канализатсия, барқ, хати кабел ва интернет танзим кунед. Арзиши инҳо аз рӯи маҳал ва провайдери мушаххаси коммуналӣ, ки шумо истифода мебаред, фарқ мекунад. Умуман, сокинони Ҳавайӣ, Аляска, Род-Айленд, Коннектикут ва Ню-Йорк аз ҳама бештар барои қалмоқҳои утилитӣ пул месупоранд. Онҳое, ки дар Айдахо, Юта, Монтана, Вашингтон ва Невада мебошанд, аз ҳама камтар пардохт мекунанд.

Дар баъзе ҳолатҳо, ҷомеаи хонаи мобилии шумо метавонад коммуналиро ҳамчун як қисми нархи моҳонаи иҷораи шумо пешниҳод кунад.

Таҳвил ва танзим

Истеҳсолкунандагон аксар вақт интиқолро дар бар мегиранд, агар шумо дар як радиуси муайяни муассисаи онҳо ҷойгир бошед. Берун аз он, ба шумо эҳтимолан пардохт лозим аст, ки вобаста ба масофа ва миқдори милҳо аз истеҳсолкунанда пардохт кунед.Инчунин хароҷоти дигари интиқол метавонанд талаб карда шаванд, агар ба шумо мошинҳои эскорт ё якчанд мошинҳои боркаш лозим шаванд.

Хонаи шумо низ бояд пас аз омаданаш соз ва васл карда шавад. Ин низ метавонад бо пардохти вобаста аз истеҳсолкунандаи интихобкардаи шумо бошад.

Андозҳо

Андозҳо аз хонаҳои истеҳсолшуда аз иёлот фарқ мекунанд. Масалан, дар Калифорния ва Орегон шумо андозҳои иёлотӣ ва маҳаллиро дар сатҳи якхела бо объектҳои дарунсохт месупоред, одатан аз 0,72% ва 0,98%. Аризона, Вашингтон ва Ню-Мексико инчунин ба хонаҳои истеҳсолшуда, ба шарте, ки онҳо дар таҳкурсии доимӣ бошанд.

Дар дигар иёлотҳо, ба монанди Флорида, шумо андози литсензияро пардохт мекунед - монанд ба он чизе, ки шумо ҳангоми хариди нақлиёт пардохт мекардед.

Мутобиқсозӣ ба хона

Бисёре аз истеҳсолкунандагон ба фармоишии тарҳҳои хонаи худ иҷозат медиҳанд, аз ҷумла хусусиятҳои дохилӣ, ба монанди оташдонҳо, мизу рафҳои дарунсохт, дастгоҳҳо ва ғайра, дар ҳоле ки фармоишгарони берунӣ аксар вақт вариантҳои гуногуни канор, дарҳои ороишӣ ва навсозии бомро дар бар мегиранд. Ҳамаи онҳо бо арзиши изофӣ вобастаанд, ки аз сатҳи мутобиқсозӣ ва истеҳсолкунандаи беназири шумо вобаста аст.

Суғурта

Ниҳоят, ба мисли ҳама гуна хариди хона, шумо мехоҳед полиси суғуртавиро барои ҳимояи сармоягузориҳои худ гиред. Суғуртаи истеҳсолшуда ва сайёри манзил метавонад чизҳоеро дар бар гирад, ки зарари обу ҳаво, хароҷоти ивазкунӣ, дуздӣ ва ашёи дигарро фаро мегиранд. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо инчунин фарогирии саёҳатро барои ҳангоми интиқол додани манзили шумо ба макони охирини худ баррасӣ кунед.

Маблағгузории хонаи истеҳсолкардаи шумо

Гарчанде ки хонаҳои истеҳсолшуда метавонанд нисбат ба объектҳои анъанавии сохташуда бо нархи арзонтар бошанд, ин маънои онро надорад, ки шумо бояд онро ба тариқи дигар пардохт кунед. Қарзҳои истеҳсолшуда ва сайёри манзил ба шумо кӯмак карда метавонанд, ки хариди худро харидорӣ намоед ва онро бо гузашти вақт пардохт кунед. Ин қарзҳоро аксар вақт аз фурӯшандагони чаканаи хонаҳои истеҳсолшуда ё қарздиҳандагони махсуси мобилӣ дастрас кардан мумкин аст. Мисли қарзи анъанавии ипотека, шумо метавонед ин қарзҳоро дертар аз нав маблағгузорӣ кунед.